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2018年上海注册房地产经纪公司是否可以?

点击: 次                    时间:2018-03-29 17:23

2018年上海注册房地产经纪公司是否可以?  现在注册房地产销售公司需要满足哪些条件才行? 2014年 8月12日国务院发布了《国务院关于取消和调整一批行政审批项目等事项的决定》,取消11项职业资格许可和认定事项,其中包括取消房地产经纪人职业资格许可和认证。普遍都认为,此项措施非常有助于减少房产市场交易的成本,再加上现今诸多房产网络平台的出现,房产“独立经纪人”时代即将到来。
 

更何况现如今国家鼓励万民创业,创业成本也是极低,再依托房产平台,一个人就是一个经纪公司,行业的竞争将更加激烈。
在取消房地产经纪人职业资格许可和认证之后,注册一家房产中介公司就和注册一般类型公司并无两样。
除此之外,讲点房产中介公司需要注意的事项。

1、房产中介公司的注册资金定位多少合适?
原则上来说,即使注册资金为一元人民币,也可注册公司,但你需要考虑实际经营过程中的情况,举个例子,在上海,随随便便一套房子成交下来都是几百万,那当客户与你公司签订合同时,发现公司的注册资金才50万,而若是后期产生赔偿问题,那赔偿金额最多才50万,而客户的损失可能是几百万啊!试问客户还敢合作么,公司注册资金即公司的责任范围,超出注册资金范围的,只要申请破产清算,即不用赔偿。
所以房产中介公司的注册资金在100万~500万之间最合适。
在上海市注册公司,公司注册地必须是商用性质的,不能是住宅。

一般有两种选择:
一是自己租下一间商铺,在这个商铺没被用于公司注册地址的前提下,提供租赁合同及房产证复印件,这个商铺即可做为公司注册地址;
二是选择入住园区,由园区提供注册地址。
两者的区别在于,商铺作为注册地址时,首先随着独立经纪人时代的到来,依托房产信息平台,完全不用再租赁一间门面,也就不用花费这一笔房租(在上海这笔开销不小);

第二,随着业务的变化,后期商铺不再续租后,公司地址变了,那就需要去工商局做公司地址变更,这又是一笔开销,而且麻烦
而入驻园区呢? 在上海,有很多园区一直都在招商引资,会给入驻企业提供免费注册地址,并且是永久注册地址,即无论公司以后在哪儿办公,都不需要变更公司地址。更可怕的是,这些园区都有优惠的返税政策,比如松江、奉贤、金山、宝山等这几个区的园区的返税政策可达12%~15%, 而崇明的园区更是达到30%。
3、现今政策
目前随着上海市对房产市场的调控,已经开始限制房产中介公司的数量,首先就是从注册下手,现今上海全市,即使是注册房产中介公司,也不能叫上海XX房产中介(或销售)公司了,而是叫上海XX房产经纪公司,因为明文规定了,不能再注册代”房产中介/销售“字样的公司,所以只能打擦边球,注册房产经纪公司,而即使是这样,现在松江区也已明确规定,不能注册房产类公司了,即使是房产经纪也不行,就是连擦边球都玩不了了,
所以导致10月、11月、12月这三个月,房产经纪公司是扎堆注册成立。